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Anlage / Kaufen in Brande-Hörnerkirchen

Anlageobjekt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Mietsteigerungspotential

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Rüdiger Bülow

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -17

Anlageobjekt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Mietsteigerungspotential

Objektnummer: V3252
Objektdaten:
Ort:Brande-Hörnerkirchen
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:289,88 m²
Grundstück ca.:956 m²
Baujahr Gebäude:1887
Verfügbar ab:vermietet
Endenergieverbrauch Wärme:98,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses 1887 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2007-2012 komplett kernsaniert. Bis auf die äußeren Umfassungswände, dem Dachstuhl und ein Teil der Erdgeschossdecke wurde alles erneuert inklusive Elektrik und Rohrleitungen. Die weiß geputzte Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und das Dach wurde aufgedoppelt und ebenfalls entsprechend gedämmt. Die weißen Kunststofffenster wurden im Zeitraum 1998-2012 eingebaut. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörper.

Im Erdgeschoss befindet sich die 4 Zimmer-Wohnung (ca. 137m²) mit Vollbad (Wanne und Dusche), Gäste-WC, Küche, Flur, Diele und drei gut geschnittenen Zimmern.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 2 Zimmer-Wohnung (ca. 65,02m²) mit Vollbad, Küche, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer und eine 3 Zimmer-Wohnung (ca. 87,86m²) mit Duschbad, Küchenzeile, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer und Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 289,88 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und einen eigenen Stromzähler. Am Haus gibt es 5 PkW-Stellplätze und Abstellschuppen für die Wohnungen.

Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit EUR 17.519,28 p.a. Der durchschnittliche m²-Preis der Nettomiete liegt bei EUR 5,04. Mietsteigerungspotenzial ist somit ausdrücklich vorhanden. Bei Neuvermietung sollte ein Mietpreis von mindestens 7,50 EUR/m² angestrebt werden, so dass Sie mittelfristig eine Jahresmieteinnahme von EUR 26.089,20 p.a. erhalten.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Brande-Hörnerkirchen liegt nordwestlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung und hat ca. 1.600 Einwohner.
Als Bezirksmittelpunkt dreier weiterer Gemeinden sind neben der Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Ärzte und eine Apotheke, auch ein Sportverein vor Ort. Ein Gymnasium befindet sich in Barmstedt.
Der nächste Bahnanschluss(DB/AKN) liegt mit einer Entfernung von ca. 1 km in der umliegenden Gemeinde Westerhorn. Einen guten Anschluss zu den Großstädten bietet die A23, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist.

Kurzinfos

Referenznummer: V3252

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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