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Charmante 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Lokstedt

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Annika Gerkens

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

Charmante 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Lokstedt

Objektnummer: V3262
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Lokstedt
Kaufpreis:219 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:52,03 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:nach Absprache
Endenergieverbrauch Wärme:160 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):1958
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten, aufgeteilt in 2 Eingänge.

Sie besticht durch Ihre gute Aufteilung sowie Ihrem Charme und ist wie folgt ausgestattet:

- praktisches, beige gefliestes Vollbad mit Fenster
- helles und großzügiges Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- einfache Küchenzeile
- gepflegtes Stäbchenparkett
- Kellerraum
- Waschkeller

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 263 inkl. Rücklagezuführung . Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2016 ca. EUR 45.560 EUR

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch aufgrund bestehender Kündigung frei geliefert.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 160 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Sonstiges:
Aufgrund von Problemen an einer Seite der Außenwand, wurde zur Behebung des Schadens Calcium-Silikat-Platten verlegt.

Fazit: Gute Lage - Gutes Objekt - Guter Preis: Ihr Kaufentschluss sollte bereits feststehen.

Lagebeschreibung

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Kurzinfos

Referenznummer: V3262

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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