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***Vermietete Erdgeschosswohnung in HH-Winterhude***

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

***Vermietete Erdgeschosswohnung in HH-Winterhude***

Objektnummer: V3267
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Winterhude
Kaufpreis:1 500 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Gesamtfläche ca.:300 m²
Baujahr Gebäude:1914
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte hochherrschaftliche Gebäude wurde in der Kaiserzeit im Jahre 1914 erbaut und wird durch die historisch seltenen, großen Wohnungen geprägt.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung erneuert und die Fassade mit den Balkonen und Loggien saniert. Sämtliche Außenfenster wurden in den Obergeschossen durch hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Aufzug ist technisch überarbeitet und mit einer modernen Innenverkleidung versehen. Fachgerechte Schwammsanierungen wurden durchgeführt.

Der Eingangsbereich verfügt über eine Video-Gegensprechanlage mit Fingerprint der Firma Siedle. Zum eindrucksvollen Haupttreppenhaus verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Dienstbotentreppenhaus. Die Beheizung des Hauses bzw. der Wohnung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die rückwärtige Gemeinschaftsgartenfläche grenzt ausschließlich an Nachbargrundstücke, die Teil einer geschlossenen Bebauung sind. Es bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne.

Wohnung:
Die Wohnung ist seit dem 01.11.1976 vermietet und verfügt über zwei Ebenen (Hochparterre 230 qm und Gartengeschoß 70 qm). Diese sind durch eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden. Zur Wohnung gehören eine Terrassenfläche (Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung) im rückwärtigen Gemeinschaftsgarten und mehrere Loggien/Balkone.

Im Hochparterre prägen der historische Eichenparkettboden im vorderen Bereich und die ebenfalls historischen Dielen im rückwärtigen Bereich die Wohnung. Ebenfalls sehr stilgebend sind die beiden herrlichen Schiebetüren und eine große Flügeltür, alle mit Glaseinsätzen. Auch die unterschiedlichen Stuckarbeiten in den einzelnen Räumen sind beeindruckend.

Lagebeschreibung

Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Rondeelteich sowie die Außenalster. Weitläufige Grünanlagen mit charmanten Cafes und Bootshäusern entlang des Ufers verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt. Die nachbarschaftliche Bebauung des Objektes besteht überwiegend aus exklusiven Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.
Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere der Mühlenkamp und der Poelchaukamp laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafes sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U­Bahnstation Sierichstraße gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Kurzinfos

Das Hochparterre verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,50m. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und profilierter Holzfutterbekleidung harmonieren perfekt mit den Räumen und dem Gesamteindruck. Von den rückwärtigen Räumen genießt man einen herrlichen Blick in einen großen, grünen Gartenhof.

Hinweis: Das Mietverhältnis wurde vor Aufteilung in Wohnungseigentum begründet. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher erst nach Ablauf der Sperrfrist von 10 Jahren nach Eigentumserwerb (Grundbucheintragung) möglich.

Referenznummer: V3267

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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