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Reihenendhaus mit Erweiterungspotential und Garage direkt am Haus - in sonniger Lage!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Reihenendhaus mit Erweiterungspotential und Garage direkt am Haus - in sonniger Lage!

Objektnummer: V3297
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:295 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:66 m²
Grundstück ca.:229 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:285 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse H
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Es liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Aktuell bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 66 m², kann aber durch einen bereits genehmigten Erweiterungsbau im Eingangsbereich des Hauses noch um eine Grundfläche von ca. 17,5 m² vergrößert werden. Das Flachdach ist mit einer aus dem Jahre 1998 stammenden Dachpappeneindeckung versehen. Die Holzfenster haben teilweise Außenrollläden. Beheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2008, die auch die Warmwasserversorgung steuert.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Westterrasse, die Küche und der Flur.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches aus dem innenliegenden Duschbad und den beiden unterschiedlich großen Schlafzimmern besteht. Eines der Zimmer bietet einen praktischen Einbauschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den beheizten Vollkeller mit dem Heizungs- und Waschraum, dem Vorratskeller und dem Hobbyraum. Zudem wurde auf dem Grundstück eine Einzelgarage errichtet. Zum Abstellen von Gartenutensilien und Terrassenmöbeln steht ein überdachter Bereich im Anschluss der Garage sowie seitlich am Haus ein Gartenhaus zur Verfügung.

Hinweis: Die Einbauküche wurde bereits entfernt und für den Einbau neuer Küchenmöbel entsprechend vorbereitet. Ebenfalls wurden die Fußbodenbeläge teilweise entfernt und alle Wände des Hauses neu gestrichen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 285,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V3297

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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