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Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im schönen Hamburg-Stellingen

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im schönen Hamburg-Stellingen

Objektnummer: V3298
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:73,6 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:95,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die charmante 3 Zimmer Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gute Wohnlage. Die Wohnung ist seit mehr als 40 Jahren vermietet, die Mieterin wohnt seit Erstbezug in der Wohnung. Die Wohnung wird mit dem Mietverhältnis übergeben.

Die Besonderheiten:
- ein Tiefgargenstellplatz
- ein sonniger Balkon
- ein getrenntes Badezimmer
- eine funktionale Einbauküche
- helle freundliche Räumlichkeiten
- gepflegte Wohnanlage
- eine nette Nachbarschaft
- durchdachte Zimmeraufteilung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Der allgemeine Zustand der Wohnung entspricht jedoch vollständig dem Baujahr, so dass umfängliche Modernisierungsarbeiten notwendig sind. Dieser Umstand wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Instandsetzungsrücklage beträgt per 31.12.2017 für die Wohnungen 105.828,60 EUR, für die Tiefgarage 15.683,31 EUR. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 179,14 EUR, davon werden der Instandsetzungsrücklage 27,50 EUR zugeführt, für die Tiefgarage 12,88 EUR, davon werden 7,62 EUR der Instandsetzungsrücklage zugeführt.

Mein Tipp - Kapitalanleger aufgepasst - hier bekommen Sie ein vernünftige Anlage.

Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/

Kurzinfos

Referenznummer: V3298

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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