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Superschick - Reihenmittelhaus mit Dachgaube in schönster Elbvorortlage von Wedel

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Superschick - Reihenmittelhaus mit Dachgaube in schönster Elbvorortlage von Wedel

Objektnummer: V3312
Objektdaten:
Ort:Wedel
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:75 m²
Nutzfläche ca.:26,48 m²
Grundstück ca.:179 m²
Baujahr Gebäude:1956
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:181,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Wohnen in einem schicken Reihenmittelhaus im Naherholungsgebiet Elbhochufer Schulau. 1956 ist das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit weiß verputzter und gestrichener Außenfassade gebaut worden. Hell und freundlich wirken die weiß gestrichenen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das neue Fenster im Dachgeschoß ist aus Kunststoff, im Erdgeschoß sorgen Außenrollläden für optimale Verdunkelung. Freuen Sie sich auf eine sonnige Terrasse mit einer ausfahrbaren Markise.

Der offene und schöne Vorgarten führt über zwei Stufen zum Eingang des Hauses. Eine Echtholztür mit Fenstern geben schon einen ersten Einblick in das Erdgeschoß. Der mit Eichenholzboden ausgestattete Raum biete eine Kombination aus Küche und Wohnbereich. Im Wohnbereich gibt es eine große Fensterfront mit Tür zur Terrasse. Hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Am Ende des Grundstücks kann ein Gartenhaus seinen Platz finden. Eine Gartenpforte zum gepflasterten Weg führt zur nächsten Reihenhausanlage, so daß zum Beispiel Fahrräder auf das Grundstück gebracht werden können.

Kochen nach Wunsch - eine Küche ist hier nicht vorhanden, Küchenwünsche können Sie planen. Es gibt unter Umständen die Möglichkeit, einen festen Wintergarten zu bauen.

In das mittlere Stockwerk gelangt man über eine Holztreppe. Hier befindet sich das weiß geflieste Bad mit Handtuchhalterheizung, Duschkabine, WC - Anlage und Waschtisch, ein weiterer Raum und ein Durchgangszimmer, sowie ein Flur und Einbauschränke. Die Wohnebene und das Dachzimmer mit Dachgaube sind mit geölten Kiefernholzfußböden ausgestattet.

Der Keller besteht aus 2 Räumen, dort befindet sich die Gastherme für Wärme und Warmwasser. Zusätzlich gibt es noch eine Tür, um vom Keller in den Garten zu gelangen.

Wohntipp: Das Reihenmittelhaus mit Wohlfühlgarantie für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus war länger vermietet und die letzte Modernisierung war 2012. Das Haus wird mietfrei übergeben.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3312

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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