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Familienhaus - sehr gepflegt - mit großem Grundstück in schöner Wohnlage

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -2

Familienhaus - sehr gepflegt - mit großem Grundstück in schöner Wohnlage

Objektnummer: V3321
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:569 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:130,85 m²
Nutzfläche ca.:40,3 m²
Grundstück ca.:1426 m²
Baujahr Gebäude:etwa 1947
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Familienhaus hat sich vom baulichen Ursprung als Holzhaus mit Teilkeller zu einem gepflegten Einfamilienhaus mit guter Ausstattung entwickelt.

Gerne zeige ich Ihnen die Besonderheiten auf:

- ein großen und schön angelegtes Grundstück mit Zaunanlage und massiver Doppelgarage
- eine Wohnstraße, verkehrsgünstig und schnell zu erreichen
- eine Sonnenterrasse für Genießerstunden im Außenbereich
- eine gut durchdachte Raumaufteilung mit sechs Zimmern
- eine funktionale Einbauküche mit genügend Platz für eine Sitzecke
- zwei sehr gepflegte und moderne Bäder, im Erdgeschoß mit bodentiefer Dusche
- unterschiedliche Fußbodenbeläge
- Ölheizung mit neuen Kunststofftanks im Teilkeller
- ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- eine neue Schornsteinverkleidung und Satelitenanlage
- gepflasterte Wegflächen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilkeller und Spitzboden

Das sollten Sie wissen:

- durch die unmittelbare Nähe zur BAB 7 wird noch eine Lärmschutzwand mit Zaunanlage und lebender Hecke bis Ende 2018 gebaut
- es gibt ein Überleitungsrecht für Strom
- das Familienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Mein Wohntipp - Genau das richtige Familienhaus - für Alle die, die nicht nur die absolute Ruhe suchen.

Lagebeschreibung

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Kurzinfos

Referenznummer: V3321

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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