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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Objektnummer: V3325
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:70 m²
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Ende der 1970er Jahre errichteten Wohnanlage, bestehend aus 50 Wohnheiten verteilt auf 4 Hauseingänge. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Vollbad, ausgestattet mit einer Acryl-Eckbadewanne. Vom großen Flur sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung, bis auf die praktische separate Abstellkammer in der Küche, zu betreten.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Kellerraum.

Der neue Eigentümer sollte einen entsprechenden Kostenaufwand für Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 247,00, davon umlagefähig EUR 136,11 (inkl. EUR 54,83 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 insgesamt EUR 66.085,43.

Fazit: Eine ideale Wohnung für die kleine Familie oder das kinderlose Paar. Auch für Kapitalanleger interessant!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 135,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Kurzinfos

Referenznummer: V3325

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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