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2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnstraße

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnstraße

Objektnummer: V3333
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:189 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:65 m²
Baujahr Gebäude:1981
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):1982
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten aus dem Jahre 1982.
Die Anlage wird grösstenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt und gut verwaltet.

Die Wohnung teilt sich gemäß beigefügtem Grundriss auf und verfügt über folgende Details/Ausstattung:

- ansprechender Grundriss
- helles Laminat in den Wohnräumen
- neuwertiges Vollbad
- moderne Küche mit allen Elektrogeräten
- Waschküche und Fahrradkeller

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den Kellerraum sowie durch den Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 245,00 inkl. Rücklagezuführung . Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2016 anteilig auf die Wohnung ca. EUR 1.105,94.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch aufgrund bestehender Kündigung frei geliefert.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Lagebeschreibung

Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg. In Lurup leben auf einer Fläche von ca. 6,5 Quadratkilometern rund 36.000 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil nahe verschiedener Autobahnzubringer zu den Autobahnen A7 und A23. Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohngegenden und diverse Grünflächen. Den Volkspark und die Elbe erreichen Naherholungssuchende in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Lurup Center - am modernisierten Eckhoffplatz - sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/lurup

Kurzinfos

Referenznummer: V3333

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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