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Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und herrlichem Grundstück

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -11

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und herrlichem Grundstück

Objektnummer: V3346
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:398 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:167 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:847 m²
Baujahr Gebäude:1980
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1979/1980 errichtet und fertig gestellt. Im Jahre 2002 erfolgte der hochwertige Anbau des neuen Windfangs mit neuer Treppenführung in das Obergeschoss. Die isolierverglasten Holzfenster wurden zum Großteil bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster verfügen über elektrische und ausgeschäumte Alu-Außenrollläden mit Zeitschaltuhren. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird über die Gas-Brennwert-Therme mit Vitosol-Solarsystem aus dem Jahre 11/2006. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohn-/Esszimmer für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das EG teilt sich auf in den freundlichen und geräumigen Windfang, den großzügigen Flurbereich mit sehr praktischem Garderobenflur, die geräumige Küche nebst Abstellraum mit Außenzugang zum überdachten Terrassenbereich, das großzügige Schlafzimmer nebst modernen Duschbad (en suite) sowie das ca. 48 m² große Wohn-/Esszimmer mit dem Kaminofen und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

Die Einliegerwohnung im DG bietet den Flur, das Wohnzimmer mit offener Einbauküche, das moderne Duschbad, das geräumige Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer ebenfalls mit anschließendem Badezimmer.

Viel Nutzfläche befindet sich im Vollkeller. Dieser bietet den Flurbereich, den Heizungsraum mit anschließendem Waschraum, den Vorratsraum, den Werkraum, das WC sowie den sehr großzügigen Hobby-/Büroraum mit großem Fensterbereich. Weitere Nutzfläche bietet die massive Garage nebst Werk-/Abstellraum.

Das Grundstück bietet neben der Garage eine großzügig gepflasterte Auffahrt, einen zweiten gepflasterten Stellplatz für z.B. Ihren Wohnwagen sowie die beiden großzügigen Terrassen. Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Teichanlage und Ziersträuchern.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: v3346

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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