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Sonnig + ruhig! Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten und Garage

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -2

Sonnig + ruhig! Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten und Garage

Objektnummer: V3388
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:125 m²
Nutzfläche ca.:53 m²
Grundstück ca.:149 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:150,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus ist Teil einer aus insgesamt 8 Einheiten bestehenden Reihenhauszeile und wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach wurde 2012 mit neuen Betonpfannen eingedeckt, neu gedämmt und mit Velux-Kunststofffenstern versehen. Das äußere Bild des Hauses zeigt eine helle Verblendsteinfassade und isolierverglaste dunkle Holzfenster, die zusätzlich an der Gartenseite mit Außenrollläden ausgestattet wurden. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2017 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.

Die Highlights im Wohnbereich:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Südterrasse
- Separate, geräumige Küche mit genügend Stellfläche für Esstisch und Stühle
- Moderne Einbauküche aus dem Jahre 2005
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Balkon mit separatem Abstellraum
- Vollbad mit Wanne und Dusche (Echtglas)
- Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
- Dachstudio mit Sauna und Duschbad
- Moderner Vinylboden
- Echter Stuck in den Wohnräumen
- u.v.m.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten der Immobilie mit dem Vollkeller, der einen großen Hobby-/Büroraum (hier ist auch die Heizung untergebracht), zwei miteinander verbundene Abstell-/Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumiger Flur bietet.

Besonders erwähnenswert ist der pflegeleicht angelegte, sonnige Feng Shui Garten. Ein Rasenmäher wird nicht mehr benötigt! Sprudelsteine und Kiesel, kombiniert mit kleinen Sträuchern und Büschen, laden zum Entspannen und Erholen ein.

Eine Einzelgarage rundet das sehr attraktive Angebot der zum Verkauf stehenden Immobilie ab.

Fazit: Eine sehr gepflegte und charmante Immobilie mit viel Liebe zum Detail! Das kinderlose Paar oder eine kleine Familie wird sich in diesem Objekt rundum wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,86 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Referenznummer: V3388

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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