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***Ebenerdiger Bungalow für Gartenliebhaber in Toplage***

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

***Ebenerdiger Bungalow für Gartenliebhaber in Toplage***

Objektnummer: V3395
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:498 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:109 m²
Nutzfläche ca.:49,64 m²
Grundstück ca.:765 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:168,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Baujahr (laut Energieausweis):1974
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieser toll geschnittene Bungalow befindet sich Abseits von Strassenlärm, in Nähe des Naturschutzgebiets, auf einem herrlichen Grundstück mit viel Freiraum für Kinder und Gartenliebhaber. Das Haus teilt sich auf in den geräumigen Flur, das Gäste-WC, einem gemütlichen Arbeitszimmer, dem Wohnbereich mit viel Licht und Zugang zur Vorderterrasse. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer. Über das Schlafzimmer können Sie zur Terrasse in den hinteren Gartenteil heraustreten
Der zugehörige Keller, welcher teilbeheizt ist und über eine Sauna verfügt, vervollständigt das Angebot.
Ihr Auto können Sie bequem in der vorhandenen Garage abstellen.

Die Highlights im Überblick:

-weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (teilweise erneuert inkl. Geschirrspülmaschine von Miele)
-Gäste-WC
-helles Vollbad mit Fenster
-gepflegtes Eichenstäbchenparkett im Wohnzimmer
-helles Laminat im restlichen Wohnbereich
-neuwertiger Kaminofen von 2008 (Model Morsö)
-moderne Haustür aus 2010 (WK 2)
-2004 Einbau neuer Holzfenster an der Vorderfassade, isolierverglast
-Außenrollläden
-Gastherme aus dem Jahr 1993


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 168,07 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: V3395

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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