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Anlage / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

**FÜR KAPITALANLEGER** vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Stellplatz in guter Lage

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24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -14

**FÜR KAPITALANLEGER** vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Stellplatz in guter Lage

Objektnummer: V3408
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:89 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:43,5 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:vermietet
Energieeffizienzklasse:Klasse D
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Die Wohnanlage besteht aus 1 Wohnblock mit 3 Eingängen und insgesamt 24 Wohnungen. Beheizt wird die Wohnung über die Ölzentralheizung.

Die Wohnung verfügt über den Flur mit Einbauschränken, das Schlafzimmer, das Duschbad, die kleine Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.

Vollendet wird das Angebot durch den Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten. Eine Stellplatzfläche ist für die gesamte Wohnanlage vorhanden.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 3.960,00. Die Wohnung ist seit 2011 gut vermietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2018 für die Wohnung derzeit EUR 169,00 monatlich (inkl. EUR 51,00 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2017 bei EUR 106.164,94.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de

Kurzinfos

Referenznummer: V3408

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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