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***Nähe Zentrum*** Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und Süd-Balkon!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -20

***Nähe Zentrum*** Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und Süd-Balkon!

Objektnummer: V3410
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:119 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:73,65 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme:187,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung ist im 7. Obergeschoss in einer zentrumsnahen Wohnanlage gelegen, welche 1971 errichtet wurde. Die Wohnanlage wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt 152 Wohneinheiten verteilen sich auf 10 Hauseingänge. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1990.

Die ca. 74 m² Ihrer neuen Wohnung teilen sich ideal auf in den Flur mit der Garderobe, den praktischen Abstellraum, das Vollbad mit Fenster, die schicke Einbauküche, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Folgende ein Überblick der weiteren Merkmale bzw. Ausstattung:

- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- schicke Einbauküche (vor 5 Jahren erneuert)
- moderne Holzoptikfliesen
- tolle Raumaufteilung

Abgerundet wir das Angebot durch den Bodenraum und die Einzelgarage

Fazit: Ein guter Schnitt und das Zentrum in fußläufiger Nähe! Somit ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.


Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 412,00 inkl. EUR 87,43 für die Instandhaltungsrücklage. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 437.001,19 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 91.095,59 sowie EUR 10.272,98 für die Rücklage der Garagen.

Es besteht bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft das zur Erneuerung der Heizungsanlage und zur Modernisierung eines Aufzuges im Nachbargebäude, die Kosten hierfür aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden sollen. Somit reduziert sich die Instandhaltungsrücklage entsprechend der anfallenden Kosten.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V3410

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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