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Traumgrundstück für Traumhaus in zweiter Reihe in Klein Nordende

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Traumgrundstück für Traumhaus in zweiter Reihe in Klein Nordende

Objektnummer: B292
Objektdaten:
Ort:Klein Nordende
Kaufpreis:250 494,00 €
Grundstück ca.:1006 m²
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Endlich einen Bauplatz für mein Traumhaus gefunden - in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Bauweise liegt dieses traumhafte Grundstück in zweiter Reihe. Das Grundstück ist eingewachsen, die Zufahrt gehört zum Grundstück und ist von angenehmer Breite. Die Zufahrt ist bereits frei, das Grundstück ist aktuell neu eingemessen.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Zuhause - der Bebauungsplan Nr. 21 von Klein Nordende gibt Ihnen folgende bauliche Nutzung vor:

Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet, die Grundflächenzahl ist 0,20 bei Bauweise mit einem Vollgeschoß. Die Firsthöhe als angegebenes Höchstmaß ist 9,00 Meter, die Traufhöhe 3,50 Meter. Es sind nur Einzelhäuser zulässig.

Die zulässige Anzahl der Wohnungen für jedes Einzelhaus wird auf 2 begrenzt. Mit dieser Maßgabe wird der Siedlungscharakter erhalten und die Neubebauung passt sich harmonisch der umliegenden Bebauung an.
Wenn es im Einzelfall gewünscht ist, Doppelhäuser zu bauen, kann es sein, dass die Gemeinde eine Befreiung gem. § 31 Baugesetzbuch befürwortet, wenn Gründe für das Allgemeinwohl sprechen und eine Abweichung städtebaulich vertretbar ist.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Lagebeschreibung

Klein Nordende ? eine Gemeinde mit Herz, in der Gutes Leben zum Alltag gehört. Die gepflegten Einfamilienhäuser umgeben von reizvollen Grünflächen prägen hauptsächlich den Ortskern. Bei der überwiegend aus Baumschulländereien bestehenden westlichen Flächen sieht man sehr deutlich den Übergang zur Marsch.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist das angrenzende Liether Moor. Es lädt Spaziergänger und Radfahrer zu herrlichen Erkundungen ein. Einzigartig ist die unter Naturschutz gestellte "Liether Kalkgrube" überregional von Bedeutung. Die Grenze zur Stadt Elmshorn zieht der Liether Stadtwald. Gepflegte Waldschonungen, saftige Wiesen und Felder zeigen den grünen Gürtel um den Gemeindekern auf.
Die zentrale und verkehrsgünstige Anbindung an die B 431 Elmshorn-Hamburg ermöglicht auch Familien hier ihr neues Zuhause zu finden. Das Dorfleben ist lebendig, es gibt diverse Möglichkeiten sich am Gemeindeleben zu beteiligen, für Jung und Alt wird hier einiges geboten mit Abwechslung und Freizeitgestaltung.
Klein Nordende gehört zu den wenigen Kommunen in Schleswig-Holstein, die jedem dreijährigem Kind in der Gemeinde einen Kindergartenplatz zur Verfügung stellen kann. In der Grundschule werden heute sehr erfolgreich behinderte und nichtbehinderte Kinder gemeinsam betreut und unterrichtet.
Die hohe Wohnqualität ist und bleibt das kommunizierte Ziel in den gemeindlichen Planungen, ein maßvolles Wachstum ist angestrebt.

Kurzinfos

Referenznummer: B292

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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