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Platz für IHR Traumhaus - Baugrundstück mit Altbestand in schöner Wohnstraße

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Platz für IHR Traumhaus - Baugrundstück mit Altbestand in schöner Wohnstraße

Objektnummer: B293
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:599 000,00 €
Wohnfläche ca.:196 m²
Grundstück ca.:714 m²
Baujahr Gebäude:1935
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier können Sie BAUEN - nach Abriß des Altbestandes können Sie nach Vorgabe des Bebauungsplan Eidelstedt 16 bauen:

- Reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoß
- Offene Bauweise
- Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
- nur Einzel und Doppelhäuser zulässig
- GRZ 0,3 Grundflächenzahl
- GFZ 0,4 Geschossflächenzahl

Zur jetzigen Bebauung:

Haus mit Geschichte - 1935 ist der Grundstein als Hofstelle mit Wohnraum gelegt worden. Erst 1955 ist der zweite Bauabschnitt entstanden, wo das Satteldach mit Ausbau für eine Wohnung realisiert wurde. Spannend - in den 80ziger Jahren war in dem Familienhaus zusätzlich ein Ladengeschäft für Dinge des täglichen Bedarfs integriert. Heute erinnert nur noch der Glasvorbau an das Einzelhandelsgeschäft. Durch laufende Umbaumaßnahme und Modernisierung befinden sich heute 4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Ausstattung in dem charakterstarken Haus. Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand, hier und da sind natürlich Renovierungen erforderlich. Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt, vor dem Haus gibt es genügend Parkfläche für Bewohner und Besucher. Teilweise sind die Stellplätze zu den Wohnungen zugeordnet - allerdings nicht im Mietpreis berücksichtigt. Der Keller beherbergt die Abstellräume für die Mieter und die Heizungsanlage. Die Heizung wird altersbedingt erneuert werden müssen, der Keller benötigt etwas Aufmerksamkeit.

In der Immobilie sind 4 Wohneinheiten, 1 Wohneinheit ist unvermietet, 1 Wohneinheit ist gekündigt. Die Mietverhältnisse übernimmt der Käufer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 243,81 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.






Lagebeschreibung

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Kurzinfos

Mit dem Erwerb der Immobilie gibt es viele Möglichkeiten der Veränderung. Ob Sie einen Neubau anstreben, ein ZUHAUSE für die Familie oder als Kapitalanlage weiterentwickeln werden, die Planung liegt in Ihren Händen. Die bestehenden Mietverhältnisse führt der neue Eigentümer vorerst weiter.

Mein Tipp: Egal wie Sie planen - hier gibt"s Ideen zum Wohnen.

Referenznummer: V3734

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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