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Solide 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage - Beltgens Garten

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Solide 3-Zimmer-Wohnung in TOP Lage - Beltgens Garten

Objektnummer: E013
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:280 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:67 m²
Baujahr Gebäude:1934
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1934, befindet. Die Wohnanlage verfügt über 86 Wohneinheiten und liegt in bevorzugter Lage von Hamm-Mitte.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Zentraler Flur mit Gegensprechanlage und Abseite
- Helle Küche mit West-Balkon und Abstellkammer
- Tolles Schlafzimmer (Richtung Innenhof)
- Schönes Wohnzimmer mit Loggia
- Ein Weiteres Zimmer z. B. Kinderzimmer oder Büro
- Bad mit Fenster, Wanne, Spülbecken und Wc

Bei Bedarf kann das Wohnzimmer mit dem Kinderzimmer verbunden werden, sodass ein größeres Wohn- und Esszimmer entsteht.

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Die Wohnung war jahrzehntelang vermietet und wird nun frei geliefert. Der Zustand ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Nachtspeicherheizung ist vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 162,90 (inkl. EUR 42,94 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 223.630,00. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.291,92.

Allgemeines: Die Gemeinschaft befürwortet eine Umrüstung der bestehenden Heizungsanlagen auf eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Versorgung soll auf alle Wohneinheiten vorgenommen werden. Der Tagesordnungspunkt soll in der nächsten Eigentümerversammlung (ca. Ende 2019) vorgestellt und beschlossen werden. Die Finanzierung würde voraussichtlich über die Erhebung einer Sonderumlage (50%) und aus der Rücklage (50%).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 108,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995-2018

Lagebeschreibung

Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/

Kurzinfos

Referenznummer: E013

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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