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WILLKOMMEN *** Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen

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Nicole Reise

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

WILLKOMMEN *** Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen

Objektnummer: E045-029
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:139 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:90,15 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Flottmoorring 3 im 2. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- nachhaltige Raumaufteilung
- Fahrstuhl in den Häusern Flottmoorring 1, 3, 5 und Flottkamp 19, 21, 23 (hält im Zwischengeschoss)
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Balkon
- Heizung im Frühjahr 2018 erneuert

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz erworben werden. Die Kosten liegen bei EUR 4.800,00. Eine Anmietung ist ebenfalls möglich.

Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 443,00 inkl. EUR 146,76 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 15.11.2018 EUR 264.693,96 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 67.626,23.

Die Aufzüge werden in den nächsten Jahren sukzessiv modernisiert. Die Modernisierung des Fahrstuhls im Flottkamp 19 erfolgte bereist 2018. Die Kosten der Modernisierung werden von den Eigentümern der Wohnungen im Flottmoorring 1, 3, 5 und Flottkamp 19, 21, 23, mit Ausnahme der Erdgeschoss-Wohnungen, getragen.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich einen geringe Anzahl an Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.

Referenznummer: E045-029

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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