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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

++ In zentraler Lage ++ Gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 41 -3

++ In zentraler Lage ++ Gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung

Objektnummer: E045-033
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:149 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:90,15 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:187,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse F
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.
Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- nachhaltige Raumaufteilung
- Fahrstuhl
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Balkon

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz erworben werden. Die Kosten liegen bei EUR 4.800,00.

Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 437,00. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 437.001,19 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 91.095,59.

Es besteht bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft das zur Erneuerung der Heizungsanlage und zur Modernisierung eines Aufzuges im Nachbargebäude, die Kosten hierfür aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden sollen. Somit reduziert sich die Instandhaltungsrücklage entsprechend der anfallenden Kosten.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich 30 Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 187,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik der Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 1990.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: E045-033

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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