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***Ideale Wohnlage*** 3-Zimmer-Wohnung in der HUFNERSTRASSE

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Nicole Reise

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

***Ideale Wohnlage*** 3-Zimmer-Wohnung in der HUFNERSTRASSE

Objektnummer: E070a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:74 m²
Ladenfläche ca.:74 m²
Baujahr Gebäude:1900
Verfügbar ab:nach Absprache
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosseinheit (Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum erfolgt aktuell!) befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahre 1900. Beheizt wird über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Fläche verfügt straßenseits über einen eigenen Zugang. Ein weiterer Zugang existiert vom allgemeinen Treppenhaus.

Die Räume befinden sich in einem allgemein gepflegten aber älteren Zustand.

Folgend ein Überblick:

- 2 schöne, aktuell ineinander übergehende Räume
- weiteres Zimmer zur Gartenseite
- Küchenraum mit praktischer Abstellkammer
- älteres WC (Umbau in ein Bad notwendig)
- Diele mit Abstellraum

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Dachboden ist nicht vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 356,01 EUR inkl. ca. 106,67 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2017 für die gesamte WEG 90.377,70 EUR, anteilig für die Wohnung 5.784,17 EUR.

Hinweis:
Aktuell wurden die Steigleitungen erneuert. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Hamburg.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre - nicht bekannt-da Fernwärmeleitungen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur ? mit vielfältig gestalteten Fassenden ? geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/

Kurzinfos

Referenznummer: E070

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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