Immobilien Wohnen

Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Kapitalanlage*** Charmante 3-Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960.
Beheizt wir die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Wohnung teilt sich gemäß Grundriss auf.

Ausstattungsmerkmale:

-Gepflegte Wohnanlage
-Alle Zimmer sind vom Flur abgehend
-Heller Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich
-Weiße Einbauküche (Eigentum der Mieter) nebst Speisekammer
-Modernes Duschbad mit Fenster
-Keller+ Dachbodenraum

Das Duschbad wurde vor ca. zwei Jahren saniert.

Des Weiteren ist die Immobilie seit 1980 für eine Nettokaltmiete von EUR 5.880 p.a. vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2015 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 160,00 inkl. EUR 53.15 Zuführung der Instandhaltungsrücklage, vom Hausgeld können Sie ca. EUR 68,10 auf den Mieter umlegen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug EUR 152.124, anteilig auf die Wohnung sind das EUR 5.278,80.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 339,00 kWh/m².

Hinweis:
Das Dach wurde im Jahr 2017 umfassend saniert.

Lagebeschreibung

Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/

Kurzinfos

Referenznummer: E075

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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