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Ladenfläche! Ihre Neue Geschäftsadresse in Barmbek-Nord

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Ladenfläche! Ihre Neue Geschäftsadresse in Barmbek-Nord

Objektnummer: E076a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:169 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Ladenfläche ca.:51,37 m²
Bürofläche ca.:51,37 m²
Baujahr Gebäude:1949
Verfügbar ab:frei lieferbar
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit (Teileigentum) befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1949 mit insgesamt 97 Einheiten. Die hier zu verkaufende Einheit ist frei lieferbar. Beheizt wird über die Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Räumlichkeiten sind von der Straße aus begehbar und gut einsehbar. Idealerweise findet hier ein Büro sein neues Zuhause.

Folgend ein Überblick:

- Großzügige Räumlichkeit für mehrere Büroschreibtische und großer Fensterfront
- Aufenthaltraum (oder Besprechungsraum) inkl. Küchenraum auf einer zweiten Ebene
- Weiß gefliestes WC mit Fenster
- Großer Keller - direkter Zugang über die Ladenfläche!

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 95,06. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 EUR 41.000, anteilig sind dies EUR 426,40.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 52,02 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur ? mit vielfältig gestalteten Fassenden ? geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/

Kurzinfos

Referenznummer: E076

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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