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Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektnummer: E077a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:54,77 m²
Baujahr Gebäude:1949
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Diese moderne und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1949 erbauten Wohnanlage. Das Haus verfügt über 100 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Jeder Haushalt besitzt eine eigene Gastherme.

Des Weiteren wurde die Wohnung vor ca. zwei Jahren umfassend renoviert.

Ihre neue Immobilie teilt sich gemäß Grundriss auf.

Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:

-Geräumiger Grundriss
-Heller PVC-Boden in den Wohnbereichen
-Moderne Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten
-Weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
-Gemütlicher Wintergarten
-Neuwertige Kunstoffenster (3-fach isolierverglast)
-Keller

Das Wohngeld und die Instandhaltungsrücklage werden zeitnah nachgereicht.

Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt per anno EUR 8.544,00. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2016 vermietet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur ? mit vielfältig gestalteten Fassenden ? geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/

Kurzinfos

Referenznummer: E077

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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