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Anlage / Kaufen in Hamburg

***Kapitalanlage*** Schicke 3,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

***Kapitalanlage*** Schicke 3,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Objektnummer: E078
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:359 000,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:91,2 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus 137 Wohneinheiten und wurde 1958 errichtet. Beheizt wird über die Gaszentralheizung.

Die Immobilie ist seit dem 18.12.1982 für eine Nettokaltmiete von EUR 7.500 p.a. unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2017 statt.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiger Grundriss
- Alle Zimmer sind vom Flur abgehend
- Helles Laminat im Flur
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Neuwertiger Vinylboden im Schlafzimmer
- Weiß gefliestes Duschbad
- Separates WC
- Ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche (Mietereigentum)
- Schöner und großer Balkon

Die Immobilie wird durch den vorhandenen Keller vervollständigt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 268,00 inkl. EUR 72,39 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind ca. EUR 132,20 auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug EUR 664.209,17, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 5.640,47.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155 kWh pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Zum Schutz der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Lagebeschreibung

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV ? im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Banken, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Kurzinfos

Referenznummer: E078

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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