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Anlage / Kaufen in Hamburg

++ KAPITALANLAGE ++ super geschnittene 3-Zimmer Wohnung in HH-Fuhlsbüttel

Objektbeschreibung

Diese tolle und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist aus dem Baujahr 1960 und verfügt über 18 Wohneinheiten.

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1982 vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell EUR 5.496,00 pro Jahr, das sind umgerechnet EUR 458,00 Netto im Monat. Hinzu kommt die zusätzliche Vermietung des Stellplatzes für EUR 468,00 pro Jahr, das sind umgerechnet EUR 39,00 im Monat.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet

- Flur mit einem Nischenbereich für eine Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz und ruhiger Lage nach hinten
- Gemütliches Kinderzimmer mit ruhiger Lage nach hinten.
- Heller Teppichboden in den Wohnräumen
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss (Mietereigentum)

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in der Nähe des Hauseingangs (Der Eingang befindet sich auf der Rückseite) vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 341,00 (inkl. EUR 167,00 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Vom Wohngeld sind EUR 123,11 auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug EUR 94.437,98 zum 31.12.2018. Dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.365,05.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: E080

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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