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Ansprechende 3-Zimmerwohnung in Fuhlsbüttel

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Nicole Reise

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Ansprechende 3-Zimmerwohnung in Fuhlsbüttel

Objektnummer: E080a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:239 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:61 m²
Baujahr Gebäude:1984
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage ist eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1960, befindet. Die Wohnanlage verfügt über 18 Wohneinheiten.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Flur mit einem Nischenbereich für eine Garderobe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer für großem Kleiderschrank
- Gemütliches Kinderzimmer
- Heller Teppichboden in den Wohnräumen
- Gefliestes Vollbad
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss (Mietereigentum)

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1982 vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR 5.496,00 p.a.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 341,00 (inkl. EUR 167,00 für die Instandhaltungsrücklage). Von Wohngeld sind 123,11 EUR auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 86.919,73, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 4.984,45.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Hinweis:
Das Dach wurde 2017 saniert.
Die wasserführenden Leitungen und Abwasserleitungen sollen zeitnah erneuert werden. Hier kann es zu Sonderumlagen kommen.

Lagebeschreibung

Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: E080

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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