Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Gewerbe
Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

Die ideale Praxisfläche oder aber auch Ihr neues Büro inkl. Betriebswohnung

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Die ideale Praxisfläche oder aber auch Ihr neues Büro inkl. Betriebswohnung

Objektnummer: M0648-OG-Anbau-links
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:2 085,00 €
Warmmiete:2 580,00 €
Nebenkosten:320,00 €
Heizkosten:175,00 €
Gesamtfläche ca.:302 m²
Bürofläche ca.:302 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese im Porschering (Gewerbegebiet-Süd) befindliche Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes aus dem Jahre 1993. Die Fläche bietet sich unserer Meinung nach ideal für eine Praxis an, da eine geräumige Trainings-/Therapiefläche zur Verfügung steht. Des weiteren befindet sich in der Fläche auch eine als Betriebswohnung zu nutzender Bereich. Selbstverständlich lässt sich auch alles als Büro nutzen. Umbauten bzw. eine Umgestaltung des Grundrisses sind nach Absprache möglich.

Die monatliche Miete in Höhe von EUR 2.580,00 setzt sich zusammen aus der Nettomiete EUR 2.085,00 der Nebenkostenvorauszahlung EUR 320,00 und der Heizkostenvorauszahlung EUR 175,00. Die Bruttomiete versteht sich zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese ergibt sich aus der zu verhandelnden Mietlaufzeit sowie eventuellen Maßnahmen am Objekt.

Eckdaten:
- Behindertenaufzug
- Treppenhaus
- umlaufendes Fensterband
- Kabelkanäle mit Cat5 Verkabelung
- Sanitär für Damen und Herren
- Betriebswohnung vorhanden
- gemeinschaftlicher Stellplatzhof mit umlaufender Zufahrt
- zentrale Lage nahe der A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Strom 34,30 kWh/m² pro Jahr und Wasser 103,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004, der Brenner wurde 2015 erneuert.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Kurzinfos

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0

Referenznummer M0648e