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Wohnen / Miete in Hamburg

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektnummer: M0859
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:1 025,00 €
Warmmiete:1 245,00 €
Nebenkosten:160,00 €
Heizkosten:60,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:86,15 m²
Nutzfläche ca.:4,9 m²
Baujahr Gebäude:2014
Verfügbar ab:01.09.2019
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem KfW 40-Wohngebäude, welches in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Die Außenfassade besteht aus Holz, das Dach ist zum Teil als Gründach ausgeführt. Dadurch besteht von Anfang an ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Holzpelletheizung. Durch die ausgezeichnete Wärmeisolierung der Außenwände und eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen besteht ein äußerst geringer Heizwärmebedarf (Energieeffizienzklasse "A"). Die Fenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung im Passivhausstandard ausgeführt. Die Wassererwärmung wird zu großen Teilen durch eine solarthermische Anlage gewährleistet, was zu einer weiteren Reduzierung der Energiekosten führt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Designboden mit integrierter Trittschalldämmung (emissionsarm und PVC-frei) versehen
- Bad und Eingangsdiele mit großzügigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Offene Einbauküche mit magnolienfarbende Hochglanzfronten (Cerankochfeld, Edelstahlumlufthaube, Franke Fragranit Onyx Spüle,
Geschirrspülmaschine, Kühl- /Gefrierkombination, LED-Beleuchtung)
- Modernes Badezimmer mit flacher Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Außenfenster
- Gemütliches Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank
- Weiteres Zimmer kann vorzugsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Rollläden an sämtlichen Südfenstern vorhanden

Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang begehbar. Der Zugang erfolgt über eine außenliegende Treppenanlage. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.

Lagebeschreibung

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten.
Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert.
Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

Kurzinfos

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller befinden sich für jede Wohnung separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich ebenfalls im Keller und im Außenbereich.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.245,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.025,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 160,00, Heizkosten in Höhe von EUR 60,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

In den Betriebskosten enthalten sind u. a. der Kabelanschluss, Hausmeister, Winterdienst und Pflege des Gemeinschaftsgartens.

Eine Anmietung ist ab 01.09.2019 möglich. Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: M0859

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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