Immobilien Wohnen
Wohnen / Miete in Hamburg

***TRAUM ENDETAGE*** 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

***TRAUM ENDETAGE*** 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Objektnummer: M0860
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:1 200,00 €
Warmmiete:1 425,00 €
Nebenkosten:165,00 €
Heizkosten:60,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:100,75 m²
Nutzfläche ca.:4,85 m²
Baujahr Gebäude:2014
Verfügbar ab:01.08.2019
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem KfW 40 - Wohngebäude, welches in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Die Außenfassade besteht aus Holz, das Dach ist zum Teil als Gründach ausgeführt. Dadurch besteht von Anfang an ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Holzpelletheizung. Durch die ausgezeichnete Wärmeisolierung der Außenwände und eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen besteht ein äußerst geringer Heizwärmebedarf (Energieeffizienzklasse "A"). Die Fenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung im Passivhausstandard ausgeführt. Die Wassererwärmung wird zu großen Teilen durch eine solarthermische Anlage gewährleistet, was zu einer weiteren Reduzierung der Energiekosten führt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Designboden mit integrierter Trittschalldämmung (emissionsarm und PVC-frei) versehen
- Bäder und Eingangsdiele mit großzügigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Offene Einbauküche mit magnolienfarbende Hochglanzfronten (Cerankochfeld, Edelstahlumlufthaube, Franke Fragranit Onyx Spüle,
Geschirrspülmaschine, Kühl- /Gefrierkombination, LED-Beleuchtung)
- Modernes en-suite Vollbad mit Außenfenster
- Gemütliches Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank
- Weiteres Zimmer kann vorzugsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse mit Südausrichtung und hochwertigem Bankiraibelag
- Rollläden an sämtlichen Südfenstern vorhanden
- Getrenntes Duschbad mit flacher Duschwanne, Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Designarmaturen sowie Außenfenster

Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang begehbar. Der Zugang erfolgt über eine außenliegende Treppenanlage. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.

Lagebeschreibung

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten.
Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert.
Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

Kurzinfos

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller befinden sich für jede Wohnung separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich ebenfalls im Keller und im Außenbereich.

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich EUR 1.425,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.200,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 165,00, Heizkosten in Höhe von EUR 60,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

In den Betriebskosten enthalten sind u. a. der Kabelanschluss, Hausmeister, Winterdienst und Pflege des Gemeinschaftsgartens.

Ein Doppelstellplatz zum Abstellen der Pkw´s direkt auf dem Grundstück kann optional angemietet werden. Die Kaltmiete für die Stellplätze würde monatlich EUR 80,00 betragen.

Ein Anmietung ist zum 01.08.2019 erwünscht. Die Möglichkeit der Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen.

Referenznummer: M0860

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen