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Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

Kleine Ladenfläche im Wohnpark Süderhof

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Kleine Ladenfläche im Wohnpark Süderhof

Objektnummer: M1019-0107L
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:920,00 €
Nebenkosten:110,00 €
Heizkosten:75,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Nutzfläche ca.:70,78 m²
Gesamtfläche ca.:70,78 m²
Ladenfläche ca.:70,78 m²
Baujahr Gebäude:2016
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die größte Einwohnerdichte von Kaltenkirchen, das Gymnasium, die Realschule sowie das Gewerbegebiet. Das Ladengeschäft ist Teil des Wohnparks "Süderhof".

Die ca. 70 m² der Ladenfläche teilen sich auf in den kleinen Empfangsbereich, die Pentryküche sowie in die zwei möglichen Büroräume. Getrennte Damen und Herrn Toiletten und ein behindertengerechtes WC sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit besticht besonders durch seine großzügigen Fensterfronten sowie durch die Gegebenheit das es sich um eine neuwertige Fläche handelt. So besitzen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung sowie eine Vielzahl von Steckdosen, die Ihnen in Verbindung mit den umlaufenden Kabelkanälen einen Freiraum in der Gestaltung Ihrer Arbeitsplätze bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die zwei zugehörigen PKW-Stellplätze.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.105,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 920,-. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 110,- und Heizkosten in Höhe von EUR 75,- . Zu den EUR 1.105,- kommen noch 19 % Mehrwertsteuer. Die Kaution beträgt EUR 3.315,- und ist vor Übergabe fällig. Die Mietfläche kann nur an umsatzsteuerpflichtige Firmen vermietet werden!

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Das Angebot ist für den Mieter courtagefrei.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe

Kurzinfos

Referenznummer: M1019-0107L

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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