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Gewerbe / Miete in Hamburg

Attraktive Büro-/Praxis-/Lagerfläche in Wellingsbüttel!

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098042-0

Attraktive Büro-/Praxis-/Lagerfläche in Wellingsbüttel!

Objektnummer: M1212
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:595,00 €
Warmmiete:855,00 €
Nebenkosten:215,00 €
Heizkosten:45,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Nutzfläche ca.:89,13 m²
Gesamtfläche ca.:89,13 m²
Bürofläche ca.:89,13 m²
Baujahr Gebäude:1985
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Ihre neue Büro-/Praxis-/Lagerfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1985 errichtet wurde. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den seitlichen Hauseingang, der sich auf der Ebene der Gewerbefläche befindet.

Die angebotene Fläche teilt sich in zwei großzügige, gleichgroße Räume (jeweils ca. 40 m²) sowie die helle Einbauküche, die im Jahre 2017 erneuert wurde, und dem dahinterliegenden WC-Raum auf. Eine Gemeinschaftswaschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 855,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 595,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 215,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 45,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Der derzeitige Fußbodenbelag in den zwei Räumen und dem Flur besteht aus einem Teppichboden. Gegen Kostenbeteiligung des Mieters ist in diesen Räumen auch die Auslage eines Vinyl Designbodens möglich. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985. Hinweis: Der Energieausweis beruht noch auf den Verbrauchswerten der alten Heizungsanlage, die zwischenzeitlich durch eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik im Jahre 2017 erneuert wurde.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Adressen Hamburgs.

Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden sind unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel" und "Poppenbüttel".

In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel, nur einen Katzensprung entfernt, finden Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), Banken, Post, Fitness & Wellness und den Bahnhof & Busbahnhof sowie sehr viele schöne Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.
Der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg ist ebenfalls für eine ausgedehnte Pause oder eine Runde Golf schnell erreichbar.

Kurzinfos

Referenznummer: M1212

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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