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Wohnen / Miete in Henstedt-Ulzburg

Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage

Objektnummer: M1237
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete:1 100,00 €
Warmmiete:1 195,00 €
Nebenkosten:95,00 €
Zimmer:3.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:102 m²
Nutzfläche ca.:15 m²
Baujahr Gebäude:1954
Verfügbar ab:ab dem 01.02.2019
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich wärmegedämmt und die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gasheizung im Keller. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur, die geräumige Küche mit moderner EBK, das Duschbad, ein kleines Zimmer und das geräumige Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Wannenbad und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Objekt wird frisch weiß gestrichen übergeben.

Das Grundstück in ausgesprochen zentraler Lage ist ruhig gelegen und überwiegend mit Rasen angelegt. Eine großzügige Auffahrt, ein überdachter Freisitz, das neue Carport mit Abstellraum sowie die massive Garage runden das Mietangebot ab.

Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 1.100,-- zzgl. EUR 95,-- Nebenkosten. Hinzu kommen die Kosten für Abfall, Gas und Strom. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Die Kaution beträgt EUR 3.300,-- und ist vor Einzug zu leisten. Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren und eine Staffelmiete (alle 3 Jahre Erhöhung um 20 EUR/4x) vereinbart.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 338,54 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: M1237

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