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Wohnen / Miete in Hamburg

***Wunderschöner Erstbezug*** Attraktive Wohnung in der Thomas-Mann-Straße

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Yannik Riepen

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -5

***Wunderschöner Erstbezug*** Attraktive Wohnung in der Thomas-Mann-Straße

Objektnummer: M1400
Objektdaten:
Ort:Hamburg / Bramfeld
Kaltmiete:1 090,00 €
Warmmiete:1 370,00 €
Nebenkosten:190,00 €
Heizkosten:90,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:82 m²
Baujahr Gebäude:2018
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Endenergieverbrauch Wärme:56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse B
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung liegt im II Obergeschoss eines Wohnhauses, welches im August 2018 fertiggestellt sein wird. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett, einer Fußbodenheizung sowie einer modernen Badausstattung versehen.

Der Zugang zum Balkon mit Westausrichtung erfolgt über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Gleichzeitig fügt sich die Markeneinbauküche (Firma Häcker) mit hellen Hochglanzfronten und hochwertigen Bosch-Geräten perfekt ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche inkl. Echtglasabtrennung
- Modernes Vollbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Kellergeschoss. Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.300,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.090,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 80,00 Heizkosten in Höhe von EUR 60,00 und weitere EUR 70,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist zum 01.08.2018 gewünscht. Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen. Es wird eine jährliche Staffelmiete von 10 EUR vereinbart.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu Bramfeld gehört auch das ehemalige Dorf Hellbrook. Das damalige Dorf Bramfeld wurde erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek (alle Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop (Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Ohlsdorf (Verwaltungsbezirk Hamburg-Nord).

Bramfeld ist ein sehr grüner Stadtteil, hier finden Sie alle gängigen Schulformen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Vielzahl an Sportvereinen. Wer sich gerne an der Ostsee erholt, wird über die A1, die Hamburgs Osten mit der Hansestadt Lübeck verbindet, gerne nutzen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Gut Karlshöhe, eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.

Kurzinfos

FAZIT: Ihr Einfamilienhaus ist Ihnen zu groß geworden und Sie suchen eine passende Alternative? Mit dieser Wohnung haben Sie diese gefunden! Sie mieten diese wunderschöne Wohnung und wir verkaufen Ihr Eigenheim! Sprechen Sie uns gern direkt an.


Referenznummer: M1400

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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