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Wohnen / Miete in Henstedt-Ulzburg

Wohnen auf dem Rhen +++ Sehr ansprechendes Haus mit beheiztem Keller

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Wohnen auf dem Rhen +++ Sehr ansprechendes Haus mit beheiztem Keller

Objektnummer: M1405
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete:1 390,00 €
Warmmiete:1 670,00 €
Nebenkosten:280,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:168 m²
Nutzfläche ca.:100 m²
Grundstück ca.:585 m²
Baujahr Gebäude:1971
Verfügbar ab:01.01.2019
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/M1405
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Henstedt-Rhen. Das Haus bietet eine großzügige wie auch familiengerechte Aufteilung. Hinzu kommt der zum Teil wohnliche und beheizte Vollkeller. Teilweise verfügt die Immobilie über Parkettboden und die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen. Beheizt wird zentral über die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Diele, den Flur, die großzügige und neue Einbauküche, das helle Duschbad mit Doppelwaschbecken, das zum Wohnbereich offene Zimmer sowie der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.

Im beheizten Vollkeller mit ordentlicher Deckenhöhe und ca. 100 qm Fläche befindet sich neben dem Waschraum und dem Heizungsraum zwei großzügige und beheizte Hobbyräume. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Außenzugang.

Das herrliche Grundstück ist liebevoll mit Ziersträuchern, Bäumen und Rasen angelegt. Zusätzlich zur großzügigen und überdachten Terrasse gibt es einen Gartenpavillon. Abstellfläche bieten der Schuppen sowie der schmale Carport mit Garagentor (ideal für Fahrräder, Motorrad und Gartenmöbel). Die Auffahrt bietet Platz für Ihren PKW.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,79 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.390,-- zzgl. der Nebenkosten in Höhe von EUR 280,-- (inkl. Gartenpflege in Höhe von EUR 140,--) zzgl. Heizung und Strom. Die Kosten für Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Das Objekt wird mit vollem Tankinhalt übergeben. Bei Auszug ist der Tank ebenso zu übergeben. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten und ist vor Übergabe als Überweisung fällig. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Referenznummer: M1405

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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