Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Gewerbe
Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

1A-Lage +++ Ladengeschäft im Zentrum von Kaltenkirchen

2
weiteres Foto anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

1A-Lage +++ Ladengeschäft im Zentrum von Kaltenkirchen

Objektnummer: M1409
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:3 990,00 €
Warmmiete:4 614,00 €
Nebenkosten:484,00 €
Heizkosten:140,00 €
Zimmer:8 Zimmer
Gesamtfläche ca.:370 m²
Ladenfläche ca.:249 m²
Baujahr Gebäude:1993
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Dieses erstklassige Ladengeschäft befindet sich in einem soliden Büro- und Geschäftshaus, welches 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre direkte Lage im Zentrum, wodurch Ihnen eine Vielzahl an Laufkundschaft garantiert ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Marktplatz, weitere Geschäfte und Büros (z.B. Bäcker, Notariat, Einzelhandel etc.), ein öffentlicher Parkplatz sowie das Rathaus von Kaltenkirchen.

Die ca. 370 m² Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in die ca. 249 m² große Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss sowie in die zusätzliche Fläche von ca. 130 m² im Untergeschoss. Das Ladengeschäft verfügt über eine zeitgemäße Elektrik und bietet durch die umlaufenden Fenster sowie durch die große Schaufensterfront, helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss teilt sich auf in den Flur, die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren, den Aufenthaltsraum für das Personal mit der Einbauküche, den Tresorraum sowie den Technikraum und einen weiteren Lagerraum.

Ihre neue Geschäftsadresse zeichnet sich des Weiteren aus durch:

- moderne, individuell anpassbare Laden-/Bürofläche
- lichtdurchflutet, durch große Fensterflächen
- hell geflieste Sanitäranlage, getrennt für Damen und Herren
- repräsentativer Empfangsbereich mit automatischer Schiebetür
- Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche
- 2 Parkflächen können für jeweils EUR 40,- dazu gemietet werden
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7
- in bester Nachbarschaft mit anderen Unternehmen
- öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 4.614,00 setzt sich zusammen aus EUR 3.990,00 Nettomiete und EUR 484,00 NK-Vorauszahlung sowie EUR 140,- HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 4.614,00 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 11.970,00 und ist vor Übergabe fällig.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.

Kurzinfos

Referenznummer: M1409

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Verwendung von Cookies
Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung
Akzeptieren und Besuch fortsetzen