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Gewerbe / Miete in Norderstedt

!!! Hier lässt es sich Arbeiten !!! Attraktive Bürofläche

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. 04191 / 722 62 -11

!!! Hier lässt es sich Arbeiten !!! Attraktive Bürofläche

Objektnummer: M1415
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaltmiete:1 700,00 €
Warmmiete:2 200,00 €
Nebenkosten:250,00 €
Heizkosten:250,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Gesamtfläche ca.:253,51 m²
Bürofläche ca.:253,51 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Strom:28,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme:83,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse C
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss (Endetage) eines im Jahre 1998 errichteten Gebäudes.

Über das attraktive Treppenhaus erreichen Sie die Bürofläche im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind mit Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sowie mit einem Personalraum (Teeküche) ausgestattet. Durch die umlaufenden Fenster sind die Büroräume sehr hell und freundlich. Die ebenfalls umlaufenden Kabelkanäle bieten Ihnen Freiraum in der Gestaltung Ihrer Arbeitsplätze. Auf dem großzügigen Hof befinden sich 4 zugewiesene Stellplätze für die angebotene Mietfläche.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Zusammenfassung:
- 4 großzügige Büroräume
- Archiv-/Serverraum
- Sanitär Damen, Sanitär Herren
- Personalraum mit Pantry
- Büroräume mit Außenlamellen gegen Sonneneinstrahlung
- umlaufende Kabelkanäle
- 4 Stellplätze

Die Kaution ist vor Mietbeginn fällig und beträgt drei Nettomieten (Bankbürgschaft möglich). Des weiteren kommt zur Nettomiete die Nebenkosten, die Heizkosten und 19 % Umsatzsteuer hinzu. Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Wärme: 28,50 kWh/m² pro Jahr und Strom: 83,10 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Lagebeschreibung

Das Gewerbegebiet Harkshörn (Gewerbegebiet Oststraße) ist das größte städtische Gewerbegebiet in Norderstedt und befindet sich am nordöstlichen Randbereich der Stadt an der Schleswig-Holstein-Straße. Die Betriebsstruktur des Gewerbegebietes definiert sich überwiegend aus dem dominierenden Handel, hier besonders dem Großhandel sowie dem Dienstleistungssektor. Aber auch eine Vielzahl von Unternehmen aus dem verarbeitenden Sektor hat in Harkshörn ihre Heimat gefunden. Im Gewerbegebiet sind mitlerweile um 200 Firmen mit zusammen ca. 6000 Mitarbeiter ansässig.

Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Im Norden und Süden ist Harkshörn durch die Schleswig-Holstein-Straße erreichbar, über die man auch eine sehr gute Anbindung zur Bundesautobahn A7 (in Verlängerung über die Kreisstraße K113 erreichbar) und den Hamburger Flughafen hat. Zum Hamburger Stadtzentrum sind es nur rund 20 Kilometer. Die interne Erschließung des Gewerbegebietes erfolgt über die Oststraße und mit von ihr abzweigenden Stichstraßen. Durch die Industriebahn verfügt Harkshörn über einen eigenen Gleisanschluss. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet über die Buslinie 393 an den regionalen ÖPNV angebunden.

Anbindung: Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Quickborn über die K113 vier Kilometer, U-Bahn-Anschluss "Norderstedt-Mitte" zwei Kilometer, Flughafen Hamburg acht Kilometer, Hafen Hamburg 22 Kilometer

Kurzinfos

Referenznummer: M1415

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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