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Wohnen / Miete in Henstedt-Ulzburg

ZENTRAL und RUHIG !!! Lichtdurchflutete Wohnung mit herrlicher Dachterrasse

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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. 04191 / 722 62 -20

ZENTRAL und RUHIG !!! Lichtdurchflutete Wohnung mit herrlicher Dachterrasse

Objektnummer: M1563
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete:985,00 €
Warmmiete:1 264,00 €
Nebenkosten:129,00 €
Heizkosten:100,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:80,1 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:2016
Verfügbar ab:ab dem 01.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme:41,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:Klasse A
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten und ansprechendem Mehrfamilienhauses in absolut zentraler und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung ist über das freundliche Treppenhaus oder aber über den Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das großzügige Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine, das Büro-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zu der herrlichen Dachterrasse sowie der Wohnbereich mit der hellen Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- barrierearme Bauweise mit z.B. breiten Innentüren
- helle Einbauküche mit Platz für den eigenen Geschirrspüler
- großzügiges Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Vinylböden in allen Zimmern und Flur
- Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektrik (z.B. Steckdosen in den Leibungen)
- Be-/Endlüftungsanlage
- sonnige Dachterrasse
- Fahrstuhl vom Keller bis zur Endetage
- Carportstellplatz
- Kellerraum

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 985,00 zzgl. EUR 50,-- für den Stellplatz und EUR 229,-- Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Des weiteren wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 41,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Waterloovillestraße und ist somit sehr zentral gelegen. Das Shopping-Center CCU (ca. 550) sowie der Bahnhof (ca. 350 m) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A7 (ca. 4,6 km) ist mit dem Auto ebenfalls zügig erreicht und somit ist die Lage auch ideal für Pendler geeignet.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: M1563

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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