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Wohnen / Miete in Hamburg

Einfach toll - Traumwohnung in begehrter Wohnlage von Hamburg-Winterhude

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 43098041-0

Einfach toll - Traumwohnung in begehrter Wohnlage von Hamburg-Winterhude

Objektnummer: M1627
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:2 160,00 €
Nebenkosten:400,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:135 m²
Baujahr Gebäude:1916
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Wohnen & Leben in der Flemingstraße - seit vielen Jahrzehnten verbindet die Flemingstraße die Sierichstraße mit der Dorotheenstraße. Benannt ist die Straße nach dem Dichter und Arzt Paul Flemming, der am 02. April 1640 in Hamburg gestorben war.

Das unter denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus befindet sich in einen Ensemble liebenswerter Häuser.

Die bezaubernde Wohnung mit offenen Kamin, Pitchpine- und Parkettfußböden befindet sich im vierten Obergeschoß und ist über den Personaufzug gut zu erreichen. Hohe Decken, Stuck und zwei Balkone sorgen für anspruchsvollen Wohnkomfort. Die neuwertige Küche ist komplett ausgestattet, hier finden Sie auch die kombinierte Waschmaschine mit Trockner.

Das große Badezimmer mit Fenster verführt mit einer Badewanne für zwei, Doppelwaschbecken und grau gehaltenen Marmor Carrara - Fliesen. Gut gelöst ist hier das separate WC. Die Raumaufteilung eignet sich auch zum Familienwohnen, es gibt nach Absprache mit dem Vermieter auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Gestaltung zu verändern.

Hohe Decken, große Türen und ein imposantes Treppenhaus erwarten Sie. Die Wände sind mit teilweise mit Spiegelflächen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Wichtig zu wissen - es wird einen befristeten Mietvertrag mit 5 Jahres Laufzeit geben.

Ein Energieausweis wird für denkmalgeschütze Gebäude nicht benötigt.

Die Nettokaltmiete beträgt EUR 2.160, die Nebenkosten werden mit EUR 400 abgerechnet. Hier ist allerdings Wasser & Wärme bereits enthalten. Strom wird mit dem Versorger direkt abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Nettokalt-Mieten.

Mein Tipp: Wohnen auf Zeit in einer den schönsten Stadteile Hamburgs.

Lagebeschreibung

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Kurzinfos

Referenznummer: M1627

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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