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Gewerbe / Miete in Hamburg

Attraktive Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss und zusätzlich im Souterrain

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Thore Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Attraktive Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss und zusätzlich im Souterrain

Objektnummer: M1639
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:2 250,00 €
Warmmiete:2 630,00 €
Nebenkosten:190,00 €
Heizkosten:190,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Nutzfläche ca.:194,5 m²
Bürofläche ca.:194,5 m²
Baujahr Gebäude:2018 (kernsaniert)
Verfügbar ab:ab sofort
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche ist komplett saniert und bietet einen großzügigen Grundriss, welcher individuelle Möglichkeiten der Nutzung offen lässt.

Die Fläche wurde komplett modernisiert und bietet neben neuen Datenanschlüssen für Internet, Telefon und Fernsehen ebenso dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit integrierten Schall-, Wäre- und Sonnenschutz.
Die Nettokaltmiete beträgt EUR 2.250,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 190,00 sowie die Heizkosten in Höhe von EUR 190,00.

Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch werden direkt mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet.
Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die ordentliche Kündigung wird für zwei Jahre ausgeschlossen.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Die Maklerprovision wird vom Mieter gezahlt. Die Provision beläuft sich auf 2 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 49,95 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: M1639

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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