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Gewerbe / Miete in Hamburg

*** Sehr lukrative Ladenfläche direkt auf dem Tibarg ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Sehr lukrative Ladenfläche direkt auf dem Tibarg ***

Objektnummer: M1656
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:4 600,00 €
Warmmiete:4 840,00 €
Nebenkosten:160,00 €
Heizkosten:80,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Gesamtfläche ca.:144 m²
Ladenfläche ca.:126 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:01.07.2019
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Das 126 qm große Ladengeschäft ist gut geschnitten, die Schaufensterfront vollverglast. Der Laden wird durch die mittig angeordnete, vollverglaste Ladeneingangstür erschlossen. Die Verkaufsfläche wird durch einen an der Ladenrückseite anschließenden Flur, einem WC und einem Personal-/Lagerraum ergänzt. Von hier öffnet eine Tür zum rückwärtigen Hof, über den Warenanlieferungen möglich sind. Auch die optional anmietbaren Stellplätze können so direkt erreicht werden.
Ein zum Objekt gehörender ?durch das Gebäudetreppenhaus erreichbarer? Lagerraum befindet sich im Kellergeschoss. 16 Kundenparkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt auf dem Grundstück. Weitere fußläufig erreichbare Parkmöglichkeiten finden sich im Tibarg Center (ca. 400) und in zwei öffentlichen P+R Anlagen (350). Insgesamt befinden sich auf dem Tibarg und den angrenzenden Straßen über 1200 KFZ-Stellplätze.

Zusammengefasst zeichnet sich Ihre neue und repräsentative Geschäftsadresse aus:

- als moderne, durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Ladenfläche
- mit hell gefliesten Sanitäranlagen
- mit einem attraktiven Ladeneingang mit Ganzglastür
- mit natürlich belichtetem Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
- mit optional anmietbaren 2 Stellplätzen
- mit sehr guter Verkehrsanbindung
- in bester Nachbarschaft mit anderen Geschäften sowie Dienstleistern insbesondere Ärzten
- zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden

Lassen Sie sich vom Charme des Tibargs begeistern und profitieren Sie von den Vorteilen dieser belebten Einkaufsstraße!

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 4.940 setzt sich zusammen aus EUR 4.600 Nettomiete, EUR 160 NK-Vorauszahlung, EUR 80 HK-Vorauszahlung und EUR 100 für die Stellplätze. Zu den EUR 4.940 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 13.800 und ist vor Übergabe fällig.

Lagebeschreibung

Makrolage

Das Mietobjekt befindet sich in Niendorf im Nordwesten der Hansestadt im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel. Auf ca. 12,7 Quadratkilometern leben hier rund 41.000 Menschen. Die Verkehrsanbindung (Bundesstraße B447, Autobahn A7, Hamburg Airport und der U-Bahnlinie U 2 sowie 7 Buslinien) ist hervorragend.
Die starkfrequentierte Fußgängerzone Tibarg ist Niendorfs pulsierende Herz mit einem vielseitigen Einzelhandelsangebot durch inhabergeführte Geschäfte sowie zahlreiche Filialisten.
Um die Attraktivität des Tibargs ständig an die wandelnden Bedürfnisse anzupassen, engagiert sich am Tibarg die örtliche Interessengemeinschaft (Arbeitsgemeinschaft Tibarg e.V ) seit bereits 50 Jahren und die Grundeigentümer mit dem 2010 eingerichtete BID Tibarg. Auf dem Tibarg finden regelmäßig große Veranstaltungen wie z. B. das traditionelle Tibargfest, der Bauernmarkt mit Weinfest und der jährliche Weihnachtsmarkt statt. Sämtliche Maßnahmen und Aktionen werden vom Quartiersmanagement Tibarg in bewährter Zusammenarbeit mit dem Centermanagement des Tibarg Centers gebündelt und gesteuert. Auf der Internetseite "tibarg.de" finden sich weitere Informationen.

Mikrolage

Das Gebäude Tibarg21/23 in der sich das Mietobjekt befindet, besticht besonders durch seine ausgezeichnete und stark frequentierte Lage auf der attraktiven Westseite der Fußgängerzone zwischen Tibarg Center und südlichem U-Bahneingang direkt am Dorfplatz und am Niendorfer Wochenmarkt. Der nördlich U-Bahneingang liegt ca. 60 m der südliche 100m entfernt, der Busbahnhof Niendorf Markt ist ca. 150 m entfernt.

Kurzinfos

Referenznummer: M1656

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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