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Gewerbe / Miete in Henstedt-Ulzburg

*** Einzigartige Büroetage über den Dächern von Henstedt-Ulzburg ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Einzigartige Büroetage über den Dächern von Henstedt-Ulzburg ***

Objektnummer: M1657
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete:3 132,00 €
Warmmiete:3 982,00 €
Nebenkosten:550,00 €
Heizkosten:300,00 €
Nutzfläche ca.:348 m²
Bürofläche ca.:348 m²
Baujahr Gebäude:2003
Verfügbar ab:ab Dezember 2019
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Das erstklassige Objekt mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 348 m² nimmt die komplette 2. Etage des Gebäudes ein und befindet sich in einem neuwertigen und soliden Büro- und Geschäftshaus. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre ausgezeichnete zentrale Lage und der optimalen Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Haupteingang des CityCenterUlzburg (CCU), wodurch die Attraktivität des Objektes durch hohe Visibilität noch gesteigert wird. Ein naher öffentlicher Parkplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im CityCenterUlzburg sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt ist über eine eigene Aufzugsstation exklusiv erreichbar und bietet neben großzügigen Büro- oder Praxisflächen aufgrund der vorherigen Nutzung als Sportstudio modern geflieste Dusch- und WC Bereiche. Ein Personal- und ein Lagerraum ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt weist einen hervorragenden Zustand auf.

Ihre neue und repräsentative Geschäftsadresse zeichnet sich zusammengefasst aus durch:

- moderne, individuell anpassbare Büro- /Praxisfläche
- lichtdurchflutete Fensterflächen
- hell geflieste Sanitäranlagen
- repräsentativer Empfangsbereich mit eigenem Aufzugsstation
- Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
- sehr gute Verkehrsanbindung
- in bester Nachbarschaft mit anderen Geschäften & dem CCU
- öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden, Gäste oder Patienten

Die Fläche ist optimal für den Fitness- oder Praxisbetrieb geeignet oder als klassische Büroflache. Lassen Sie sich begeistern und profitieren Sie von den überzeugenden Vorteilen!

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 3.982 setzt sich zusammen aus EUR 3.132 Nettomiete und EUR 550 NK-Vorauszahlung sowie EUR 300 HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 3.982 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 136,40 kWh/m² pro Jahr und Strom: 36,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Mit seinen guten Verkehrsanbindungen stellt sich Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) als attraktiver Gewerbestandort dar. Es liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die A7 ist direkt erreichbar ebenso wie mehrere Schnell- und Regionalbahnlinien der AKN. Informieren Sie sich bitte auch unter www.henstedt-ulzburg.de
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORD-GATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner beschriebenen ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.

Kurzinfos

Referenznummer: M1657

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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