Immobilien Gewerbe
Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

Gewerbehalle mit Verkaufs-/Lager-/Ausstellungshalle + Bürofläche und Stellplätze

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Gewerbehalle mit Verkaufs-/Lager-/Ausstellungshalle + Bürofläche und Stellplätze

Objektnummer: M1662
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:3 480,00 €
Warmmiete:4 280,00 €
Nebenkosten:450,00 €
Heizkosten:350,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Nutzfläche ca.:20 m²
Gesamtfläche ca.:585 m²
Bürofläche ca.:50 m²
Baujahr Gebäude:2008
Verfügbar ab:kurzfristig möglich
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: http://tour.frankhoffmann-immobilien.de/M1662

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Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen guten Mix aus Lager-, Verkaufs-, Büro- und Produktionsfläche. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in einer Stahlkonstruktion errichtet. Die Außenwände sind aus Sandwichelementen und das Satteldach ist mit Trapezblech versehen. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch die Fußbodenheizung über die Geothermieanlage.

Das Gebäude hat eine Außenmaß von ca. 23m x 30m und teilt sich in zwei Bereiche auf.

1. Verkaufs-/Lager-/Ausstellungsfläche von ca. 515m² mit einem Kunden WC. Der Bereich hat eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50m.
Das Tageslicht wird durch die Schaufensterfront sowie die Oberlichter gewonnen.

2. Büro- und Nebenfläche verfügt über ca. 70m² und teilt sich auf in 3 Büros, 2 WC-Räume sowie den EDV-Raum und den Technikraum.

Weitere Eckdaten:
- LKW-Zufahrt
- gute Anbindung zur A7
- 9 gepflasterte Stellplätze(weitere möglich)
- Bodenbelag aus Fliesen und Teppich
- Kunststoff und Alu-Fenster
- Alarmanlage
- komplette Internet Verkabelung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

Die monatliche Miete in Höhe von EUR 4.280,00 setzt sich zusammen aus der Nettomiete EUR 3.480,00 der Nebenkostenvorauszahlung EUR 450,00 und der Heizkostenvorauszahlung EUR 350,00. Die Bruttomiete versteht sich zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 17,40 kWh/m² pro Jahr und Strom: 20,90 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Das Objekt liegt nur 5 Fahrminuten von der A7 und der Autobahnauffahrt ,,Henstedt-Ulzburg" entfernt.

Kurzinfos

Referenznummer: M1662

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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