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Wohnen / Miete in Norderstedt

In attraktiver Wohnlage! - Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Norderstedt

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

In attraktiver Wohnlage! - Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Norderstedt

Objektnummer: M1666
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaltmiete:540,00 €
Warmmiete:710,00 €
Nebenkosten:110,00 €
Heizkosten:60,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:58,36 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:kurzfristig nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in infrastrukturell attraktiver Lage befindet (z.B. 4 min zu Fuß zur U-Bahn). Das Wohnhaus wurde 1972 in zweiter Reihe errichtet und gewährleistest somit Schutz vor Straßenlärm. Die Kunststofffenster von 2014 sind zweifach isolierverglast und beheizt wird über die moderne Öl-Brennwertheizung von 2017 (Werte des E-Ausweises entsprechen noch der alten Heizungsanlage).

Ihre neue Wohnung teilt sich auf in den zentralen Flur mit dem abgehenden Abstellraum, das hell geflieste Vollbad, die charmante Einbauküche (Holzoptik) mit direktem Zugang zur Loggia, das geräumige Wohnzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung selbst, wie auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Dach, Fassade, Heizungsanlage etc.).

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz sowie den Kellerraum. Gemeinschaftsflächen wie Trockenraum, Waschmaschinenanschluss und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die monatliche Gesamtmiete teilt sich auf in die Nettokaltmiete von EUR 540,00 zzgl. EUR 110,00 Betriebskosten- und EUR 60,00 Heizkostenvorauszahlung sowie EUR 60,00 monatlich für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Kaution beträgt EUR 1.620,00 und ist bei Übergabe fällig. Die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 131,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.

Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft/M1666 .
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.frankhoffmann-immobilien.de/datenschutzerklaerung.
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Referenznummer: M1666

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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