Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Miete in Hamburg

*** Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport ***

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Keanu Templin

Tangstedter Landstr. 69
22415 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820013-0

*** Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport ***

Objektnummer: M1714
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:799,00 €
Warmmiete:944,00 €
Nebenkosten:85,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:80 m²
Grundstück ca.:500 m²
Baujahr Gebäude:1946
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel und besticht durch das pflegeleicht angelegte Grundstück.

Die Doppelhaushälfte teilt sich auf in die Diele mit Abstellraum, die Küche mit heller Einbauküche sowie das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe mit Podest erreichen, teilt sich auf in das halbe Durchgangszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Einheit gehörenden Doppelcarport und das pflegeleicht angelegte Grundstück. Nutzfläche bietet ein zugeteilter Raum im Teilkeller.

Die angegebene Miete in Höhe von EUR 944,00 teilt sich auf in die Nettokaltmiete von EUR 799,00 und die Betriebskostenvorauszahlung von EUR 85,00 sowie die Carportstellplatzmiete von EUR 60,00. Hinzu kommen die Kosten für Wasser, das Siel, Strom sowie für die Heizung. Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit den Anbietern zu verrechnen. Die Kaution beträgt EUR 2.397,00 und ist vor Übergabe fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 255,83 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

HINWEIS:
Das Mietverhältnis wird aufgrund einer geplanten Baumaßnahme befristet zum 01.04.2022 geschlossen.

Lagebeschreibung

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/

Kurzinfos

Referenznummer: M1714

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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