Frank Hoffmann Immobilien
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Gewerbe / Miete in Kaltenkirchen

*** Neuwertige Lagerhalle mit Bürofläche mit Potential ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Neuwertige Lagerhalle mit Bürofläche mit Potential ***

Objektnummer: M1718
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaltmiete:3 350,00 €
Warmmiete:4 850,00 €
Nebenkosten:1 500,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Nutzfläche ca.:842,79 m²
Gesamtfläche ca.:917,79 m²
Bürofläche ca.:75 m²
Baujahr Gebäude:2005
Verfügbar ab:kurzfristig verfügbar
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen guten Mix aus Lager- und Bürofläche. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Lagerhalle wurde im Jahre 2005 in einer Stahlkonstruktion errichtet und mit einer Dämmung im Wand- und Deckenbereich versehen.

Für die Bürotätigkeit können zwei große Büros genutzt werden (zwei Ebenen) und überdies verfügt diese Lagerhalle über ein separates Verschlusslager (ca. 50m² und durch ein eigenes Sektionaltor gesichert). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung.

Das Lager hat ein Außenmaß von ca. 45m x 20 m und verfügt über ein ca. 4,50 m hohes Industrie-Rolltor.

Weitere Eckdaten:

- große LKW-Zufahrt
- Hochregale wurden 2016 komplett erneuert
- mehrere Außenzugänge + Notausgänge
- Bodenbelag Estrich (Lagerfläche) und Teppich (Bürofläche)
- Kunststofffenster im Bürobereich
- 5 PKW Stellplätze vorhanden

Wichtig: Diese Gewerbeimmobilie verfügt über keine sanitären Einrichtungen!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 118,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 30,00 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird. Mit einer Verkaufsfläche von übe

Kurzinfos

Referenznummer: M1718

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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