Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Miete in Hamburg

***Neubau! Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück!***

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

***Neubau! Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Südgrundstück!***

Objektnummer: M1733
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:2 100,00 €
Warmmiete:2 220,00 €
Nebenkosten:120,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:129,71 m²
Nutzfläche ca.:20,69 m²
Grundstück ca.:585 m²
Baujahr Gebäude:2020
Verfügbar ab:ab 01.04.2020
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich derzeit in der Schlussphase der Fertigstellung und liegt in einer ruhigen 30er Zone von Hamburg-Bramfeld. Die Lage besticht durch das pflegeleicht angelegte, große Grundstück mit toller sonniger Südausrichtung.

Das Haus wurde mit einer dunkelroten Verblendsteinfassade und schwarz lasierter Dacheindeckung versehen. Die weißen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind zur Außenseite anthrazitgrau verschalt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher, welche zusätzlich durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt wird.

Sie betreten Ihr neues Heim über einen praktischen Windfang mit Zugang in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftraum und das über 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird. Bodentiefe Türelemente sorgen hier für eine lichtdurchflutete freundliche Atmosphäre und gewähren Zutritt auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und geräumiger bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Spitzbodenbereich stehen zudem ein abgeschlossener Abstellraum und ein helles Zimmer fürs Hobby oder zum Arbeiten bereit.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Moderner Designvinylboden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen, ansonsten Fliesen
- Französische Balkone im Dachgeschoss
- Weiße Profil-Innentüren
- Weiß gestrichene Wände und Decken
- Automatische Be- und Entlüftung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- Holzgartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
- Carport mit separatem Abstellraum
- u.v.m.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 41,55 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Hamburger Nord-Osten im Stadtteil Bramfeld, angrenzend an die Stadtteile des Alstertals Wellingsbüttel und Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Mit der Autobahnanschlussstelle Stapelfeld steht auch eine schnelle Anbindung zur A1/A24 zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Beliebte Wochenmärkte und das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ("AEZ") in Hamburg-Poppenbüttel sind schnell erreichbar. Auch für die großen und kleinen Kinder ist gesorgt, denn sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Radius um das Wohngebiet. Hier gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wegen, die zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen einladen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.220,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 2.100,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 120,00. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist ab dem 01.04.2020 gewünscht. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Außerdem wird eine Indexmiete vereinbart. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Referenznummer: M1733

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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