Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Wohnen
Wohnen / Miete in Hamburg

++ TOP LAGE - 7 ZIMMER - 158 M² & 21 M² HOBBYRAUM ++ Ein tolles Familienhaus in Wellingsbüttel!

10
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

++ TOP LAGE - 7 ZIMMER - 158 M² & 21 M² HOBBYRAUM ++ Ein tolles Familienhaus in Wellingsbüttel!

Objektnummer: M1737
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaltmiete:2 600,00 €
Warmmiete:2 770,00 €
Nebenkosten:170,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:158,5 m²
Grundstück ca.:1009 m²
Baujahr Gebäude:1933
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Maklerprovision wird vom Vermieter getragen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1933 mit einem Vollkeller erbaut und umfangreich saniert. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses besticht durch die urige Backsteinfassade, die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster und das Walmdach, welches mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt ist. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus 2016, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Das Erdgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
- einladender Flur
- tolles Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse
- Einbauküche nebst Elektrogeräten
- Gäste-Wc mit Fenster
- großes Durchgangszimmer
- modernes, hell gefliestes Duschbad
- zwei helle, freundliche Zimmer
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss (optional 2. Küche) und Zugang zur zweiten Terrasse
- Treppenabgänge zum Vollkeller

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Fläche und Räume:
- heller Flur mit Velux-Fenster
- zwei tolle Räume - ideal als Kinderzimmer/ Büro
- großes Haupt-Badezimmer mit Wanne und Fenster
- ein weiteres, großes Zimmer
- Nutz-/Stellfläche - z. B. als Ankleideraum nutzbar
- viel Stauraum in den vorhanden Einbauschränken im Flur

Das hochwertige Pitchpine- und Eichenparkett sowie die gemauerte Wand beim Treppenaufgang geben dem modern ausgestatetten Haus einen rustikal-gemütlichen Touch.

Vervollständigt wird die Immobilie durch den Vollkeller und der Doppelgarage mit langer Zufahrt.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz. Wer möchte hier nicht seine Kinder aufwachsen sehen oder tolle Grillabende verbringen?

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.770,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 2.600,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 170,-. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Lagebeschreibung

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstationen Kornweg (Klein Borstel) oder Hoheneichen sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 185,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Referenznummer: M1737

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!