Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

++ DACHSTUDIO ++ VOLLKELLER ++ GARAGE ++ ÜBER 170 m² GESAMTFLÄCHE

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

++ DACHSTUDIO ++ VOLLKELLER ++ GARAGE ++ ÜBER 170 m² GESAMTFLÄCHE

Objektnummer: V0352
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:299 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:124 m²
Grundstück ca.:154 m²
Baujahr Gebäude:1998
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Mittelreihenhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in rückwärtiger Lage zu einer ruhigen Wohnstraße von Kaltenkirchen. Die Immobilie ist mit einem passenden roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das gesamte Haus verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind (EG komplett/DG nur Sonnenseite). Beheizt wird über die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele mit Platz für die Garderobe und dem abgehenden Kellerniedergang, das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, die ansprechende Einbauküche mit Platz für den Esstisch und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit dem schönen Erker, der einen herrlichen Blick auf die Terrasse ermöglicht. Das Erdgeschoss ist einheitlich und durchgehend gefliest.

Das Obergeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit der großen ebenerdigen Dusche sowie die zwei ideal geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmer. Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das lichtdurchflutete Dachstudio ist mit schönem Parkett ausgelegt und bietet zusätzliche Fläche. Bei dem ausgebauten Dachstudio handelt es sich um Nutzfläche und zählt somit nicht zur genehmigten Wohnfläche. Weitere Nutzfläche bietet der beheizte Vollkeller mit seinen zwei großen Kellerräumen und einem Anschluß für die Waschmaschine.

Das ca. 154 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die klassische Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Einzelgarage auf dem Garagenhof sowie dem Stellplatz vor der Tür.

Fazit: Dieses moderne und großzügige Mittelreihenhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die gute Ausstattung.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 64,99 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Hinweis: Die Immobilie ist noch bis zum 31.12.2019 vermietet und wird somit frei geliefert. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, stammen die Innenbilder von vor dem Einzug der Mieter.

Referenznummer: V0352

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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