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Lichtdurchflutete und moderne Maisonettewohnung im schönen HH-Bahrenfeld

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Annika Gerkens

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. 040 / 430 980 42 -3

Lichtdurchflutete und moderne Maisonettewohnung im schönen HH-Bahrenfeld

Objektnummer: V0400
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:88 m²
Baujahr Gebäude:1994
Verfügbar ab:ab dem 01.09.2018
Energieeffizienzklasse:Klasse E
Baujahr (laut Energieausweis):1994
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung liegt im IV OG (Fahrstuhl vorhanden) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung, welche über 2 Ebenen erstellt wurde und über zwei separate Hauseingangstüren verfügt.Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit separaten-WC, das modernisierte Vollbad mit Dusche, das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon sowie das Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Holztreppe die 2.Ebene. Die Galerie lädt zum Verweilen ein und bietet durch den begehbaren Kleiderschrank viel Stauraum .


Die Highlights im Überblick:
-neuwertige Einbauküche aus dem Jahre 2010 von Hansa Complet (Siemens Herd,Siemens Spülmaschine, AEG Kühlschrank (gekauft in 2016 A++)
-modernes Vollbad mit begehbarer Dusche (Renovierung in 2013 mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen und maßangefertigter Waschbeckenanlage)
-2012 wurde der Parkettboden sowie die Treppenbalustrade abgeschliffen und neu lackiert
-neuwertige, maßangefertige Fußleisten
-2013 Fensteraustausch der Balkontür und des Kinderzimmers mit höchsten Schallschutzglas 45dB und 6 Kammerprofil
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Installierung neuer Ventile in 2015
-Gegensprechanlage mit Videomodul
-Tele-Anschluss in allen drei Zimmern

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt 279,00 EUR/mtl. (inkl. Wasser-Heizkosten). Die Wohnanlage selbst besteht aus insgesamt 141 Wohneinheiten. Diese sind jedoch aufgeteilt in mehreren Hausteilen und Eingangsportalen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2016 für das gesamte Haus EUR 8.152,73.

Sonstiges:
Für die Wohnanlage wurde 2015 ein Instandsetzungskonzept erstellt. Dieses kann vor einer möglichen Besichtigung zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der damit verbundenen Kostenermittlung kann es grundsätzlich zu einer Sonderumlage kommen.

Lagebeschreibung

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV ? im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Kurzinfos

Referenznummer: V0400

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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