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Wohnen / Kaufen in Bimöhlen

** Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit Garage auf schönem Grundstück **

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Keanu Templin

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

** Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit Garage auf schönem Grundstück **

Objektnummer: V0624
Objektdaten:
Ort:Bimöhlen
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:8.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:232 m²
Nutzfläche ca.:135 m²
Grundstück ca.:891 m²
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:ab 01.09.2019/ 01.10.2019
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern, welche grundbuchamtlich getrennt sind. Das vordere Haus wurde 1977 ebenerdig errichtet und ist unterkellert. Das zweite Haus auf dem hinteren Bereich des Grundstückes wurde im Jahre 1993 erbaut.

Einfamilienhaus Baujahr 1977:
Diese Immobilie wurde massiv erbaut und wird über die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahre 2004 beheizt. Zwischenzeitlich wurde im Jahr 2017 bereits das Abgasrohr des Schornsteins erneuert. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich auf in den Flur, die Einbauküche mit Zugang zum Essbereich, das Vollbad mit separater Dusche, den kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, zwei Kinder-/Bürozimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zutritt zu der 2017 erneuerten Terrasse mit West-Ausrichtung.
Viel Nutzfläche bietet neben dem Spitzboden der Vollkeller mit Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum, Waschraum sowie 3 weiteren Räumen.

Einfamilienhaus Baujahr 1993:
Dieses gemütliche Haus bietet eine sehr familiengerechte Aufteilung und wird über die 2018 neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen teilweise über Außenrollläden. Die geräumige Küche mit 2013 neu eingebauter Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit für einen Esstisch. Das Erdgeschoss teilt sich weiter auf in den Flur, das Duschbad mit Fenster, den Wirtschafts-/Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zu der ebenfalls 2017 erneuerten Terrasse. Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit Fenster, den Abstellraum mit der Gasheizung, ein Bürozimmer sowie das geräumige Schlafzimmer.

Das gemeinschaftliche Grundstück ist überwiegend mit Rasen angelegt und befindet sich in ruhiger Lage. Die großzügig gepflasterte Auffahrt führt zur Doppelgarage aus dem Jahre 1984.

Lagebeschreibung

Bimöhlen ist eine ländlich geprägte Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur beliebten Kurstadt Bad Bramstedt. Ein Kindergarten, zwei Friseure und ein Allgemeinarzt befinden sich vor Ort. Für Senioren bietet Bimöhlen eine attraktive Residenz mit regelmäßigen Aktivitäten und Veranstaltungen. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Bramstedt. Diese sind mit dem organisierten Schulbusverkehr zu erreichen. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Sportverein sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in Bad Bramstedt. Zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen lädt die umliegende Natur des Osterautals ein. Die Autobahnauffahrt der A7-Bad Bramstedt ist ca. 6 km entfernt. Somit erreicht man Hamburg und Kiel in ca. 35 - 45 Minuten.

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis der hinteren Immobilie weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018. Bitte beachten Sie, das die Verbräuche noch NICHT von der neuen Heizungsanlage stammen. Der Energiebedarfsausweis der vorder Immobilie weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,4 kWH/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2004.

Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache zum September/Oktober diesen Jahres erfolgen.

Referenznummer: V0624

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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